***办公厅通知要求进一步做好房地产市场调控工作

新华网北京１月２６日电（记者杜宇）２６日召开的***常务会议研究部署进一步做好房地产市场调控工作，无论是既有措施的细化，还是新措施的出台，都传递出加大楼市调控力度、巩固扩大调控成果的信号。

自２０１０年４月份《***关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房地产市场出现积极变化
，房价涨幅同比持续回落
，环比涨幅回落后在低位波动
，房价过快上涨势头得到初步遏制。但是房价总体上仍在高位波动
。为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，进一步做好房地产市场调控工作显得尤为重要


。

新一轮调控措施进一步强化地方**责任，明确了地方**在住房价格控制目标，加大保障性安居工程建设
、严格住房用地管理、从严制定和执行住房限购措施等方面的职责
。同时
，明确约谈问责内容
，强调落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制
。

新一轮调控措施进一步加大保障性安居工程建设力度，对保障性住房房源，住房保障制度覆盖面、保障性住房管理等都提出新的要求。***常务会议针对这些问题作出了进一步要求
，特别是加强保障性住房管理
，健全准入退出机制
，切实做到公开
、公平
、公正，既有现实意义又有前瞻性
。

新一轮调控措施综合运用税收信贷限购等政策手段


，通过调整个人转让住房营业税政策
，提高二套房贷首付款比例，扩大限购城市范围，继续遏制投资投机性购房。应当看到的是
，新一轮调控措施对于自住性购房需求并没有出台限制规定。一紧一稳之间


，体现了楼市调控强化差别化住房信贷政策
、合理引导住房需求的要义。

新一轮调控措施进一步强调加大住房用地供应
，既从用地年度计划入手，又从供地方式

、企业土地市场准入资格和资金来源审查等方面作出严格规定
，防止高价地
、囤地等现象出现，从源头上确保增加土地有效供应
。

２０１１年是“十二五”开局之年，房地产市场走势与宏观经济走势密切相关
，既存在不少突出矛盾和问题，也面临一些有利条件。不利的因素主要包括流动性仍较充裕
，通胀预期强烈，近年来住房用地供应波动较大，地方**追求土地财政的动力仍然较强。有利的条件主要是２０１１年将实施稳健的货币政策
，信贷规模有所收紧

，有利于抑制投资投机性购房需求
，大规模的保障性安居工程建设，将提供更多的中小套型住房
，有利于分流中低收入家庭购房需求
。

楼市调控是一项艰巨复杂的任务。只要美彩国际不断加强和改善房地产市场调控，确保政策落实到位
，既着眼于解决当前问题
，又致力于长远制度建设
，相信房地产市场一定会平稳健康发展，城镇居民住房问题一定会逐步得到解决。